编者按

星空17载,星光11年。数字见证的不止是流逝的时光,还有一个城市崛起升级蝶变的光荣与梦想。尽管高房价时常为人所诟病,但我们都不能否认的是房地产行业拓荒区域、缔造繁华、改写城市面貌的事实。这些年来,众多优秀开发企业汇聚城市建设,在创作了一个个经典的城市地标,打造充满人性关怀的品质家园的同时,也在拉动城市经济增长、扩大就业等方面做出了巨大的贡献。值星光奖11周年之际,星空传媒控股特别策划《厉害了 我的城》,循地产之轨迹,见证城市之成长!

巢湖市位于安徽省中部，合肥南部

临近长江，环抱五大淡水湖之一的巢湖

人杰地灵、历史悠久

回望巢湖11年

经历了由发展到剧变

从剧变到新生的复杂历程

而房地产行业作为巢湖市重要产业之一

也陪伴巢城一同度过那段时间的风雨路程

……

本期安房网新闻策划《厉害了我的城》

就带大家走进那段尘封的历史

共同回顾巢城的发展与变革

发展——巢湖市房地产行业迎来发展契机

11年前，房地产行业正逢“黄金十年”，全国范围内房价全线飘红，一线城市地价屡创新高。那一年，是巢湖被设立为地级市的第六年，是巢湖成立半汤街道的第二年，是巢湖成立中庙街道办事处的第一年……彼时的巢湖年轻而蓬勃，初步核算，2005年巢湖市全年生产总值(GDP)301.87亿元，按可比价格计算，比上年增长11.2%。其中，第一产业增加值75.08亿元，增长2.2%;第二产业增加值111.91亿元，增长17.8%;第三产业增加值114.88亿元，增长11.2%。

在此背景下，巢湖是房地产行业迎来发展契机。据巢湖市统计局数据显示：2005年巢湖市全年全社会建筑业实现增加值25.77亿元，比上年增长10.3%。资质等级以上建筑企业实现产值26.99亿元，增长6.7%;实现利税总额1.51亿元，增长4.1%。房屋建筑施工面积366.7万平方米，比上年增加9.9万平方米;当年新开工264.2万平方米;房屋竣工面积216.1万平方米，比上年增加6.6万平方米。在建筑业平稳的发展势头之下，巢湖市商品房均价也由2000元/㎡左右稳步上升。

剧变——撤市后房地产行业受到重创

2011年，对巢湖人民来说是难忘的一年。一方面巢湖市经济发展进入瓶颈期，另一方面出于发展合肥经济圈的战略考虑，安徽政府宣布撤销地级巢湖市，原辖区县划归三地。

8月22日安徽省委、省政府发布了撤销巢湖市的具体内容：撤销原地级巢湖市居巢区，设立县级巢湖市。新设的县级巢湖市由安徽省直辖，合肥市代管。原地级巢湖市管辖的庐江县划归合肥市管辖;无为县划归芜湖市管辖;和县的沈巷镇划归芜湖市鸠江区管辖;含山县、和县(不含沈巷镇)划归马鞍山市管辖。

撤市后，受到着人口大量流失影响，巢湖市房地市场受到重创，原本已经奔“8”的房价呈现急剧下降的趋势，一时间量价齐跌，而土地市场也进入长达3年的冬眠期。

与此同时，围绕最新“建设现代产业发展的高地、全国著名的旅游休闲度假胜地和山川秀美的生态之城”的战略定位，巢湖市开始大力发展旅游产业。据巢湖市统计局数据显示：2011年巢湖市全年共接待入境旅游者2100人次，增长5.0%，国际旅游外汇收入42万美元，增长5.0%;国内旅游总收入13.2亿元，增长63.0%，国内游客接待量328万人次。全市共有国家A级风景区11个，其中3A风景区4个，旅游景区景点12个，大型城市公园3个，星级饭店数11个，示范餐馆15家，星级农家乐22家。

新生——养老旅游地产盛行巢城

蜕变虽然艰难，也会迎来新生。经过一段时间的产业调整以及招商引资，巢湖市经济逐渐复苏，并在2015年迎来重大发展。

城建

城市建设是城市发展基础性、阶段性的工作。2015年巢湖高铁东站正式投入运营，2016年商合杭高铁巢湖段全面开工建设，巢湖正式进入“高铁”时代；今年，明光路段巢湖高速公路已列入安徽省高速公路网规划和省“十三五”交通运输发展规划；北沿江高速巢湖段将开建；巢湖南外环(三环)新S316及跨裕溪河特大桥即将全线通车……一系列城市建设井喷式出现，仿佛预示着这个城市正在迸发新的活力。

旅游

据合肥市旅游规划局透露，未来巢湖与黄山、九华山、天柱山将共同构建安徽“三山一湖”旅游发展总体格局，成为安徽旅游发展的“四驾马车”之一。根据《环巢湖文化旅游规划基本框架》，环巢湖文化旅游将形成“一湖、两城、十二镇、十八景、二十四咀”的旅游地理空间格局。而此时巢湖市旅游养老地产也开始盛行，一批健康、养老、医疗产业布局巢湖半岛。

绿城(蓝城)健康养老小镇项目选址位于巢湖市烔炀镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩，建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇，包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。

新华控股集团巢麓小镇项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约5000亩，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性国际医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个国际化综合性健康小镇。

徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约10800亩。该项目将按照5A级景区标准打造成为国家农业公园标准的旅游综合开发项目，内容包括精品定制农业、农事体验、户外婚庆、山体运动场、精品民宿、巢湖民歌文化创意产业园等。

海银金融控股集团海游天地度假城项目拟选址在巢湖半岛区域，项目总投资100亿元以上，占地面积超过3000亩，主要以城市家庭与亲朋休闲度假为服务重点，打造大型城市短途旅游度假目的地。

此外，中铁四局佰和佰乐巢湖国际健康部落项目已开工建设。该项目位于巢湖市中庙街道，总投资约50亿元，占地面积约2050亩，建成后将成为合肥乃至安徽省规模最大、功能配备最完善的多层级持续照料休闲养老社区，能够为6000个家庭的老人提供健康养老服务。

房地产

2015年下半年受到楼市政策的利好影响，以及近几年巢湖市房屋供应量不足等影响，巢湖楼市逐渐回暖。恒大、新华、天津融进等房企先后入驻巢湖，同时据巢湖市政府消息称，未来万达也将在巢湖建一座商业广场，土地市场破冰复苏。

据巢湖市房管局数据统计，自今年3月份巢湖市市房地产投资由负转正后，房地产投资连续5个月增幅较大，前八个月完成投资10.5亿元，同比增长20.2%，增速居于合肥市第6位，高于合肥市平均增速11.1个百分点。房地产销售持续火爆，至8月底巢湖市完成销售面积49.7万平方米，同比增幅116.8%，增速居于合肥市第5位，高于合肥市平均增速78.3个百分点。

截至目前，巢湖市住宅类商品房成交均价已经基本会升至撤市前水平，维持在7000元/㎡上下浮动，成功实现逆袭。与此同时，一些房地产市场乱象也借机而生，自今年8月起巢湖市相关部门多次喊话楼市，严查楼市乱象。巢湖房地产市场如何才能长远健康发展，还有较长的一段路要走……

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